Quando è necessario trasferire la proprietà di una proprietà in modo rapido e relativamente semplice, un'opzione è presentare un atto di rinuncia. Un atto di rinuncia trasferisce la proprietà legale della proprietà da una parte all'altra e non richiede avvocati o assistenza legale, a meno che tu non scelga di consultare un avvocato.
1. Consulta un avvocato
Sebbene questo sia un passaggio facoltativo, è meglio consultare un avvocato immobiliare prima di completare e presentare un atto di rinuncia. Poiché un atto di rinuncia non è l'unica opzione per trasferire la proprietà di una proprietà, chiedere a un avvocato di rivedere la tua situazione personale può determinare se l'atto di rinuncia è il modo migliore per trasferire la proprietà della tua proprietà. È facoltativo, tuttavia, quindi il completamento e la presentazione di un atto di rinuncia non richiede assistenza legale.
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2. Ottieni un modulo
È possibile ottenere il modulo di atto di rinuncia da diverse fonti.
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- Avvocato Razzo offre un'opzione in cui è possibile inserire lo stato in cui si archivia l'atto e personalizza automaticamente il modulo per soddisfare eventuali leggi o requisiti statali.
- Anche gli avvocati immobiliari e gli uffici di registrazione locali della contea in cui si trova la proprietà possono fornirti il modulo corretto.
3. Raccogliere le informazioni
Alcune delle informazioni necessarie per completare il modulo possono richiedere alcune indagini da parte tua. Hai bisogno del nome legale della persona a cui stai concedendo la proprietà della proprietà. Inoltre, è necessaria la descrizione legale della proprietà.
Puoi trovare la descrizione legale sul tuo atto esistente oppure puoi contattare l'ufficio del registratore di contea per la contea in cui si trova la proprietà. È inoltre necessario il numero della mappa o il numero di identificazione della proprietà, che può essere trovato su un atto esistente o ottenuto dall'ufficio del registro della contea.
4. Riunire i testimoni e il notaio
Alcuni stati, come Virginia , richiedono che uno o due testimoni firmino il modulo di deposito dell'atto di rinuncia. Alcuni stati, come California , richiedono solo che un notaio testimoni e completi la loro parte del modulo prima del deposito.
Esamina attentamente il modulo per il tuo stato prima di completarlo per assicurarti di avere il numero corretto di testimoni e che uno dei testimoni sia un notaio.
5. Completa il modulo
Compila il modulo in ogni sua parte. Inizia con la prima riga del modulo e scendi fino all'ultima riga del modulo.
- Inserisci il tuo nome legale completo come proprietario attuale.
- Scrivi il nome legale completo della persona o delle persone di cui stai trasferendo la proprietà.
- Copia il numero della mappa o il numero di identificazione della proprietà, nonché la descrizione legale, esattamente come è sul tuo atto corrente o dalle informazioni dell'ufficio del registro della contea.
6. Consegna il modulo
Consegna l'atto di rinuncia al Concessionario, che è la persona a cui stai concedendo la proprietà della proprietà. La consegna del modulo informa il Concessionario che sono i nuovi proprietari legali della proprietà.
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7. Archivia il modulo
Per registrare l'atto, portalo all'ufficio del registro della contea della contea in cui si trova la proprietà. Pagare la tassa per registrare l'atto. L'atto diventa quindi parte del registro pubblico, mostrando il Concessionario come il nuovo e legittimo proprietario della proprietà.
I tempi di elaborazione possono variare da contea a contea. Il periodo di tempo dal deposito all'atto che compare nei registri pubblici dipende da quanto è impegnata la contea. Legalmente, l'atto è registrato e la proprietà è stata trasferita una volta che l'atto è stato consegnato al Concessionario e una volta che è stato consegnato all'ufficio del registro della contea.
Modulo di cambio preliminare di proprietà
È inoltre necessario ottenere, completare e inviare un modulo di modifica preliminare della proprietà all'ufficio del registro di contea. Questo modulo ti chiede di completare domande sull'acquirente, il venditore e il prezzo di vendita della proprietà. Inoltre, ti guida attraverso il calcolo del calcolo delle eventuali tasse di trasferimento dovute sulla proprietà.
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Alcuni stati possono avere moduli aggiuntivi da presentare, quindi controlla con l'impiegato della contea per vedere se sono necessari altri documenti per completare il trasferimento.
8. Pagare le accise
Alcuni stati hanno dei passaggi da compiere dopo aver depositato l'atto di rinuncia, mentre altri stati no. Washington , ad esempio, addebita un'accisa. Devi pagare questa tassa entro 30 giorni dalla registrazione dell'atto. Questa è una tariffa separata dalla tassa di registrazione. Entro 30 giorni dal trasferimento, deve essere compilata e presentata una dichiarazione giurata sulle accise immobiliari e la tassa deve essere pagata al registratore di contea nello stato di Washington.
Quando archivi l'atto presso l'ufficio del registratore, chiedi se ci sono tasse aggiuntive che devi pagare o passi da fare dopo aver depositato e registrato l'atto per il tuo stato.
Trasferimento di proprietà
Un atto di rinuncia può essere la risposta al trasferimento della proprietà di una proprietà che possiedi. Gli atti di rinuncia al reclamo devono essere utilizzati solo nei casi in cui la proprietà non è una domanda poiché non è stato eseguito alcun lavoro di titolo per verificare i privilegi precedenti quando si utilizza questo metodo. In pochi passaggi, puoi rinunciare alla proprietà e consegnare la prova di proprietà al nuovo proprietario.
