Come fare una ricerca per titolo su una casa

Sebbene ci siano società di titoli e fornitori di servizi che effettueranno una ricerca del titolo su una casa per te, può costare centinaia di dollari . È anche possibile trovare molte delle informazioni necessarie da soli, utilizzando Internet o recandosi presso l'ufficio di contea appropriato. Preparati a completare diversi passaggi se decidi di condurre tu stesso una ricerca per titolo.

Come condurre una ricerca di titoli fai da te

Sia che tu abbia bisogno di una ricerca del titolo perché stai acquistando una casa, preparandoti a vendere la tua, o stai solo cercando informazioni su una proprietà, di solito è possibile fare una rapida ricerca della proprietà da solo. Cinque passaggi generali da seguire quando si esegue una ricerca per titolo includono:

Identificare la proprietà. Innanzitutto, raccogli tutte le informazioni sulla casa che riesci a trovare, incluso l'indirizzo della casa, la contea in cui si trova la proprietà e il nome dell'attuale proprietario.
Trova l'ufficio della contea per la proprietà. Potrebbe essere necessario verificare con vari uffici tra cui l'impiegato di contea, l'ispettore fiscale della contea o il registratore di contea. Se non sei sicuro di come trovare l'ufficio della contea di cui hai bisogno, un sito web del governo statale è un buon punto di partenza. Se hai bisogno di aiuto per restringere la ricerca, vai su Governo statale e locale in rete sito web. Da lì, puoi facilmente navigare negli elenchi di siti Web governativi per ogni stato. Dopo aver fatto clic sullo stato, scegli la contea in cui si trova la proprietà. Da lì, sarai in grado di fare clic sui vari uffici della contea per trovare quello che ha i registri delle proprietà.
Trova la proprietà nei registri pubblici. Ricerca la proprietà con l'ufficio della contea che archivia i registri delle proprietà.
- In linea: La maggior parte dei registri pubblici è online e disponibile in formato digitale presso questi uffici. Quando trovi il sito web della contea per la tua proprietà, dovresti vedere un link per la ricerca di proprietà, dove puoi cercare per indirizzo, blocco piatto o ID pacco. Se la contea con cui hai a che fare non fornisce ancora le informazioni online, dovrai visitare l'ufficio di persona e farti assistere dall'impiegato per ottenere le informazioni necessarie per la ricerca del titolo.
- Di persona: Se visiti di persona, dovresti chiamare in anticipo e far sapere all'impiegato che stai eseguendo una ricerca del titolo. Lui o lei ti farà conoscere la procedura da seguire per cercare e accedere alle copie di atti e transazioni relative alla proprietà. L'impiegato dell'ufficio della contea di solito può stampare tutto per te. Sia che tu cerchi online o visiti l'ufficio di persona, puoi aspettarti di pagare una piccola tassa per le copie dei documenti.
Rivedere i dettagli della proprietà. Per una ricerca del titolo, dovrai accedere all'atto più recente della proprietà tramite il sito Web della contea appropriato. L'atto includerà il nome dell'attuale proprietario e il nome della persona o entità che ha venduto la proprietà a quel proprietario. Cerca ogni documento il più indietro possibile, il che potrebbe includere transazioni tra venditori e acquirenti che ti riportano indietro per decenni. Dovrai esaminare ogni atto per assicurarti che il titolo sia passato correttamente da ogni persona. Collegando ogni proprietario e venditore si tradurrà in a catena del titolo , che è un record di documenti che mostrano la sequenza dei trasferimenti per la proprietà.
Cerca altri potenziali problemi con il titolo. Mentre esamini i dettagli, tieni d'occhio potenziali problemi come un divario nella proprietà. Ad esempio, se attraverso la tua ricerca noti un venditore che non era un acquirente nel documento precedente, il proprietario della proprietà potrebbe non essere in grado di venderti la proprietà. Questo tipo di interruzione nella catena del titolo potrebbe indicare un trasferimento fraudolento o potrebbe significare che un atto non è stato registrato correttamente in qualche momento del passato.
Cerca problemi fiscali o privilegi. La catena di proprietà non è l'unico potenziale problema con il titolo di una casa. Come parte della ricerca del titolo della tua casa, dovrai anche controllarequestioni fiscali o privilegisulla proprietà. Potrebbe essere necessario verificare online o di persona con l'ufficio del perito fiscale della contea, che puoi trovare online da online cercando il tuo stato e la tua contea .

Assumere una società di titoli per cercarti

Sebbene sia possibile cercare i record di titoli da soli, è consigliabile utilizzare i servizi di una società di ricerca di titoli professionale se il tuo interesse è correlato a una transazione immobiliare. Se stai stipulando un mutuo per l'acquisto di una casa, ti verrà richiesto di utilizzare una società di titoli e acquistare un'assicurazione di proprietà. Quando assumi una società di titoli anziché eseguire la ricerca del titolo da solo, i ricercatori di titoli professionisti eseguiranno la ricerca per tuo conto per garantire un titolo chiaro, nonché per offrire un'assicurazione contro la possibilità di problemi relativi al titolo che potrebbero sorgere in futuro .

Una ricerca per titolo professionale può costare ovunque da $75 a poche centinaia di dollari , con spese aggiuntive per l'assicurazione del titolo. La società del titolo esaminerà per te i registri della proprietà e si assicurerà che la persona che dichiara di possedere la proprietà sia il vero proprietario. Parte della ricerca includerà la ricerca di mutui in essere e se ci sono sentenze, tasse non pagate o altri problemi che dovresti affrontare prima di vendere o acquistare la proprietà.

A volte, la società del titolo potrebbe eseguire o consigliare un'indagine sulla proprietà, se esiste la possibilità che ci siano problemi di confine. Se una società di titoli o qualcun altro esegue la ricerca, dovrebbe fornire un estratto del titolo che riassume ciò che la società ha trovato nella sua ricerca e quindi emettere una lettera di parere sul titolo e una polizza assicurativa del titolo, indicando che hanno eseguito la ricerca e che il titolo è chiaro.

Fai da te contro ricerca di titoli professionale

Sebbene questa commissione dipenda dallo stato in cui vivi, dalla proprietà e dalla società del titolo, di solito costa di più rispetto alla conduzione della tua ricerca. Se non sei preoccupato di trascurare dettagli importanti o se stai solo facendo una rapida ricerca della proprietà, risparmierai denaro seguendo la strada del fai da te. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, è meglio assumere un professionista per eseguire la ricerca completa del titolo e acquistare l'assicurazione del titolo, quindi c'è meno rischio che si verifichino problemi costosi in seguito.