Imparare come funzionano le vendite immobiliari può aiutarti a essere un acquirente intelligente o persino a organizzare una vendita immobiliare tutta tua. Le vendite immobiliari creano l'opportunità di mettere in mostra gli oggetti personali di un individuo o di una famiglia a un prezzo che può essere più conveniente, anche se in genere non così conveniente, come una vendita in garage o in giardino. Sia che tu stia pianificando di acquistare o vendere, ci sono alcuni utili suggerimenti per la vendita di immobili da tenere a mente.
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Cosa sono le vendite immobiliari?
Una vendita immobiliare è una vendita privata che di solito avviene nella casa di un individuo, in una casa ereditata o esclusivamente online. Spesso si verificano perché una famiglia o un individuo vuole o ha bisogno di liquidare il maggior numero possibile di beni in un breve lasso di tempo. Le vendite immobiliari sono generalmente aperte al pubblico e pubblicizzate per attirare una folla di acquirenti seri. Di solito si svolgono su un periodo di tre giorni, a partire dal venerdì e terminando la domenica, con prezzi, nonché inventario, che diminuiscono entro l'ultimo giorno della vendita. Alcune vendite immobiliari possono anche includere la proprietà reale, le auto e le barche disponibili per l'acquisto.
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Motivi per avere una vendita immobiliare
Capire come funzionano le vendite immobiliari significa avere un'idea delle ragioni dietro di esse. Di solito comportano un importante cambiamento di vita. Le vendite immobiliari possono avvenire per diversi motivi:
- Per un lutto in famiglia
- A causa di un divorzio
- Perché una famiglia o un individuo vuole rifare la propria casa
- Perché una famiglia o un individuo sta pianificando di trasferirsi
- Perché una casa è stata ereditata da un membro della famiglia che è morto, si è trasferito in una struttura di assistenza di fine vita o è stato ricoverato in ospedale a lungo termine
Come le persone trovano le vendite immobiliari
Le vendite immobiliari sono generalmente pubblicizzate su siti specificie/o cartelli sono affissi intorno a un quartiere locale per avvisare il pubblico. Gli individui responsabili della proprietà possono tenere la propria vendita di proprietà o assumere una società per aiutare con la messa in scena, i prezzi, la pubblicità, la vendita e la pulizia. Quell'azienda si occupa spesso anche della promozione della vendita.
Cosa aspettarsi quando si acquista in una vendita immobiliare
Una vendita immobiliare avrà un inventario più grande di un garage, un cortile o una vendita di tag e gli articoli potrebbero essere leggermente più costosi, anche se più economici rispetto all'acquisto al dettaglio. Gli articoli saranno contrassegnati con un cartellino del prezzo e alcuni articoli potrebbero non essere in vendita. Sentiti libero di chiedere sconti, fare un'offerta leggermente meno costosa o chiedere informazioni sugli articoli che non sono contrassegnati per la vendita a cui sei interessato. Aspettati un pubblico più numeroso il primo giorno e un pubblico più piccolo e meno inventario verso la fine del la vendita. Una vendita immobiliare differisce da una vendita in garage o da un negozio dell'usato nelle regole e nell'etichetta previste.
Etichetta e regole della vendita immobiliare Sale
Le diverse vendite immobiliari avranno regole e regolamenti unici. Se hai dei dubbi, chiedi informazioni sulle regole specifiche per lo shopping al tuo arrivo. Le regole possono dettare una politica 'primo arrivato, primo servito' a seconda della particolare vendita. Alcune vendite immobiliari forniranno numeri che determinano quando è possibile accedere alla proprietà per la navigazione. Chiedi anche informazioni sulle restrizioni di parcheggio nel quartiere in modo da non ottenere un biglietto mentre esplori la vendita della proprietà. Tieni a mente queste linee guida di etichetta:
- Non portare una borsa grande o una borsa; porta invece una piccola borsa o solo il tuo portafoglio.
- Se stai considerando un piccolo oggetto, dovresti portarlo in giro in modo da non rischiare che qualcun altro lo acquisti.
- Per gli articoli più grandi, informa qualcuno che sta lavorando alla vendita che desideri acquistare un articolo di grandi dimensioni in modo che possa contrassegnarlo come venduto.
- Negoziare educatamente. Puoi chiedere di pagare un prezzo inferiore rispetto a quello indicato sull'adesivo, ma non aspettarti di pagare così basso come faresti in un garage o in una vendita in giardino.
- Preparati a prendere subito gli oggetti a meno che tu non abbia elaborato un'altra disposizione. Alcune vendite immobiliari ti concederanno un periodo di grazia di alcuni giorni prima di doverti ritirare un oggetto di grandi dimensioni acquistato.
- Porta contanti a meno che tu non sappia che la vendita accetterà carte di credito.
Cosa succede agli avanzi di vendita immobiliare?
Se stai cercando uno sconto, vai alla vendita il secondo o l'ultimo giorno, ma sappi che l'inventario potrebbe essere significativamente inferiore. Dopo quel punto, gli avanzi delle vendite immobiliari possono essere dati a familiari o amici se lo desiderano, conservati, venduti a un mercatino delle pulci o venduti all'asta. Possono anche essere donati. Molte società di donazioni raccolgono articoli più grandi se richiesto.
Gestire una vendita immobiliare di successo: come funziona
Se stai pianificando una vendita immobiliare, ci sono alcuni suggerimenti da tenere a mente che possono aiutarti a creare un evento di successo e ben organizzato. Più capisci come funzionano le vendite immobiliari, più puoi guadagnare dalla tua vendita.
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Ne vale la pena una vendita immobiliare?
Sii chiaro su quanto ti aspetti di guadagnare da una vendita immobiliare. Vendite immobiliari fare una media di $ 11.000 , con alcuni che fanno significativamente di più o di meno a seconda delle dimensioni della proprietà e/o della domanda di ciò che viene venduto. Se hai oggetti di valore superiore a $ 10.000 e/o una grande proprietà, una vendita immobiliare può aiutarti a scaricare gli oggetti a un ritmo più rapido di quanto probabilmente saresti in grado di fare altrimenti. Le vendite immobiliari possono richiedere molto lavoro da pianificare e da realizzare, soprattutto se lo fai da solo. Se hai molti articoli ad alto prezzo che vorresti liquidare, puoi considerare di organizzare un incontro di consultazione gratuito con un servizio di vendita di proprietà per vedere se avere una vendita di proprietà è la migliore linea d'azione.
Quando è il momento migliore per fare una vendita immobiliare?
Non esiste una risposta giusta sui tempi e, a seconda delle circostanze, potresti non avere scelta. Alcuni sostengono che il momento migliore per tenere una vendita di proprietà sia in inverno, quando c'è meno concorrenza con le vendite di giardini e garage. Altri notano che non esiste un modo giusto o sbagliato per organizzare una vendita immobiliare. Con una pubblicità solida, immagini fantastiche e una buona messa in scena, attirare una folla può accadere in qualsiasi momento dell'anno.
Sapere cosa vende meglio in una vendita immobiliare
Le vendite immobiliari verranno vendute in modo diverso a seconda della posizione e dei tipi di articoli disponibili. Le tendenze possono anche influenzare ciò che viene venduto in una vendita rispetto a un'altra vendita tenuta in seguito. Gli articoli che tendono a vendere bene includono:
portacellulare con touch screen
- Abbigliamento, scarpe e accessori firmati poco indossati o mai indossati
- Gioielli vintage
- Mobili di metà secolo
- Mobili in legno massello che possono essere rifoderati
- Arte e oggetti decorativi moderni
- Posate
- Bicchieri
- Elettrodomestici da cucina
Articoli di prezzo in una vendita immobiliare
Se chiedi troppo per gli articoli, non si vendono. Valuta correttamente gli articoli controllando prodotti simili su eBay e altri siti di offerte. Assicurarsiil tuo prezzo è competitivoe non eccessivamente alto. Puoi anche parlare con anspecialista dell'antiquariatoo assumi una società di vendita immobiliare per aiutarti con i prezzi. Assicurati che gli articoli abbiano un cartellino del prezzo di facile lettura e di grandi dimensioni. Se sei interessato a vendere alcuni pezzi difficili da vendere, segna i prezzi verso il basso il secondo e il terzo giorno.
Pubblicità di una vendita immobiliare
Devi spargere la voce su una vendita immobiliare. Esistono diversi modi per farlo e ha senso lavorare con più di uno:
- Pubblicizza sul giornale locale.
- Inserisci annunci su Craigslist, Facebook e sui siti di quartiere.
- Scatta splendide foto degli articoli in vendita.
- Stampa volantini da esporre nel tuo quartiere.
- Crea cartelli in giardino per far conoscere agli acquirenti il luogo della vendita.
Crea un ambiente accogliente per gli acquirenti
Una vendita immobiliare di successo inizia con un ambiente accogliente. Questi suggerimenti possono aiutare:
- Assicurati che la casa sia pulita, abbia un buon profumo e sia luminosa.
- Assicurati che i tuoi display abbiano una sensazione pulita e non siano ingombranti.
- Pubblica regole e politiche chiare che gli acquirenti possono vedere.
- Avere persone da aiutare, come la famiglia e gli amici. Ciò renderà più facile lo shopping per gli ospiti e ti impedirà di essere sopraffatto.
- Installa cassette di sicurezza chiuse vicino all'uscita. Crea cartelli in modo che le persone sappiano dove pagare.
- Blocca ed etichetta tutte le stanze vietate. Assicurati che i segnali siano educati ma fermi.
Crea una lista di controllo per la vendita immobiliare
Le vendite immobiliari possono richiedere fino a tre settimane per essere pianificate e possono richiedere molta organizzazione e ricerca per finalizzare. Fare una lista di cose da fare per te può aiutarti a gestire tutto in modo organizzato. Queste sono alcune delle attività che potresti voler includere in un elenco di controllo:
quanto cibo per una festa di 100
- Creare un inventario organizzato degli articoli in vendita
- Fornire prezzi per ogni articolo in base a articoli simili
- Riparazione, pulizia e riparazione di articoli in vendita
- Mettere in scena gli oggetti in vendita in modo desiderabile
- Pubblicizzare la vendita immobiliare online e/o con volantini di quartiere
- Avere persone che ti aiutano con la sicurezza, le vendite e il checkout
- Avere un piano per gli articoli che non si vendono
- Prepararsi per una corretta pulizia post vendita
Dovresti lavorare con una società di vendita immobiliare?
Può essere scoraggiante organizzare una vendita immobiliare da solo, e ci sono aziende specializzate nell'aiutarti. Le società di vendita di beni immobili sono in genere autorizzate, vincolate e hanno buone referenze da esaminare prima dell'assunzione. Queste aziende prendono una percentuale delle vendite totali (di solito circa il 30-60 percento) e assistono con i prezzi, l'impostazione, la messa in scena, le vendite, la pulizia e la gestione degli articoli invenduti. Assumere una società di vendita immobiliare di solito toglie molto dall'onere dell'individuo incaricato di liquidare la proprietà, ma non sempre ne vale la pena per una vendita più piccola o se è necessario guadagnare una certa quantità di denaro dalla vendita.
Preparati per il successo della vendita immobiliare
Le vendite immobiliari rappresentano una grande opportunità per acquistare e vendere oggetti unici già allestiti in una casa. Sia che tu stia facendo acquisti in una vendita di proprietà o pianificando la tua vendita di proprietà, la tua conoscenza di come funziona il processo di vendita di proprietà ti aiuterà a gestire questo tipo di vendita con successo.
